Кредит под залог в Москве

Гарантированно одобрим кредит в банке с годовой ставкой от 7.5%
Ставка от
7.5%
Сумма кредита до
500 МЛН.
Срок получения
1 ДЕНЬ
  • С любой кредитной историей
  • Нужно всего 2 документа: Паспорт и СНИЛС
  • До 80% от рыночной стоимости недвижимости
  • Без справок о доходах и трудоустройства
  • 100% гарантия одобрения кредита в банке с годовой ставкой от 7.5%
  • Наши партнеры: ВТБ, Сбербанк, Альфа банк, Газпромбанк и другие

Калькулятор

Сумма кредита, руб.
Срок кредита, лет.
Ставка, %
Ежемесячный платеж
Почему клиенты доверяют нам

Мы понимаем, как наиболее эффективно и с минимальными рисками провести вас через все этапы кредитования под залог недвижимости или рефинансирования и решить ваши финансовые задачи.

Кредитные эксперты

В нашей компании «Столичный Центр Финансирования» работают самые опытные эксперты кредитования под залог недвижимости.

Без предоплаты

Вы оплачиваете услуги, когда деньги уже на руках.

Надежно

Сопровождение и гарантии по ФЗ №102.

Наши банки-партнеры

Что такое кредит под залог недвижимости?

Меня зовут Эльдар. Сегодня первое видео из серии «Как получить кредит под залог в Москве по минимальной ставке в банке без посредников и переплат». И данная часть о том, что такое кредит под залог недвижимости и его характерные черты.

Кредит/ссуда

В чем же отличия? Кредит — это займ, полученный в кредитной организации (чаще всего — банк). В свою очередь, кредитная организация характерна наличием лицензии ЦБ. Если же деньги выданы кредитором, не имеющим лицензии ЦБ, то это займ. Ссуда — это то же самое что и кредит, но на старый манер.

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости подразумевает, что обеспечением по кредиту является имущество заемщика. Это значит, что в случае долгосрочной и систематической просрочки (обычно полгода), банк обратит сначала денежное требование — погасить кредит полностью, а если заемщик отказался или не смог, то банк вправе обратить имущественное требование в адрес обеспечения. Проще говоря, банк взыскивает квартиру по суду. Этот процесс может занять определенное время (обычно от 2 мес до года), но по итогу недвижимость должника будет взыскана через суд. После этого банк обращается к судебным приставам. Судебные приставы накладывают арест на имущество. (Вы все еще живете в квартире) Далее назначаются торги. То есть банк не забирает квартиру себе, он реализует ее с торгов. Есть разные площадки, на которых проходят торги по продаже имущества должников, обычно все это организовывается через судебных приставов.

Ипотека и кредит под залог

Ипотека на покупку квартиры — это тоже кредит под залог недвижимости. И вообще слово «ипотека» обозначает вид обременения недвижимости. Но кредит под залог недвижимости и ипотека на покупку — абсолютно разные вещи с точки зрения банка и с точки зрения ЦБ. Это разные вещи исходя из законодательства РФ и по этим программам разные нормы резервирования. Ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости, а кредит под залог имеющейся недвижимости — это очень рискованный (для банка) кредит, где деньги идут на любые цели заемщика. Теоретически, вы можете поехать в Белоруссию и проиграть деньги в казино, с точки зрения банка. В случае ипотеки, такое невозможно.

Кредитная история

Почему люди берут кредиты под залог недвижимости? У Столичного Центра Финансирования огромный опыт в данной сфере, частью которого я поделюсь сегодня с вами. Обычно, к залогу прибегают люди в 2 случаях:

  1. Нужно много денег. То есть без залога банк может одобрить маленькую сумму, которой клиенту не хватает
  2. Самое частое — кредитная история заемщика испорчена/подпорчена или были просрочки в недавнем прошлом.

Для оформления обычного потреб-кредита нужна хорошая кредитная история, но в случае наличия залога, многие банки готовы закрывать глаза на многое. Но не все и не на все.

Текущая просрочка

Если на момент обращения в банк у вас есть хоть 1 кредит, по которому платеж не внесен в срок на текущий момент. Даже если платеж был только вчера, а вы обращаетесь за кредитом сегодня, то у вас текущая просрочка. Даже если до этого вы платили все исправно и в срок, то теперь для банка вы уже в зоне риска. Банк думает, что возможно у вас ухудшилось финансовое положение. И для обычного кредита, без залога, это окончательный и бесповоротный стоп-фактор. Но под залог вас может взять, например Тиньков-банк. Только процент повысит из за просрочки. А вот ВТБ или Росбанк в такой ситуации откажут сразу, даже с наличием залога. Так что текущие просрочки погашайте перед подачей заявки на кредит всегда.

Просрочки в прошлом

Если просрочки по кредитам были более 3 лет назад, а сейчас все закрыто, то многие банки уже согласятся с вами работать. Даже без залога. С залогом же порог опускается до 6 месяцев. То есть допускаются просрочки до 3 месяцев, если это было более полугода назад.

Длительные просрочки

Если у вас были просрочки более полугода, то ваша кредитная история испорчена, как минимум на 3 года. То есть после погашения должно пройти минимум 3 года. Если у вас есть просрочки дольше, чем полгода на текущий момент не погашенные, то даже под залог недвижимости нормальные банки вас не возьмут. Могут взять только частные инвесторы, микрокредитные организации или мелкие банки, где условия будут примерно одинаковыми. От 24 процентов годовых до 48. И это все несмотря на ряд попыток центробанка ограничить ставку на 17% годовых для кредитов под залог недвижимости.

Выход есть

Для получения нормального кредита, даже с длительными текущими просрочками нужно сделать следующее — погасить текущие просрочки, после чего можно обратиться в банки средней категории. То есть в ВТБ или СБЕР для вас вход закрыт надолго, но какой-нибудь БЖФ или Восточный, иногда Тиньков, будут готовы с вами поработать. Ставки будут не очень сладкие. 20 % годовых в среднем, но все же, лучше чем частник.

Подписывайтесь на канал, чтобы узнать о выходе новых роликов о том, как получить кредит самостоятельно и без посредников. Как сэкономить на ставках/страховках и многое другое я расскажу в следующих видео. Пишите комментарии, что вам интересно узнать, а так же ставьте лайки, если вы узнали сегодня от меня что-то новое и полезное. Если вам нужна консультация по конкретно вашей ситуации, по ссылке в описании сайт компании Столичный Центр Финансирования. Я и мои коллеги ответим на все вопросы.

Всем спасибо просмотр и до скорых встреч в новых видео!)

Сертификаты

Официальное сотрудничество с банками

Остались вопросы? Звоните!

или закажите звонок и получите бесплатную консультацию наших специалистов
Заказать звонок
наверх