Работаем:
Пн–Пт 10:00–19:00
г. Москва, Окружной пр-д, д.19
от 5000 руб.

Заем под залог недвижимости

Гарантированно одобрим заем с годовой ставкой от 7.5%
Ставка от
10.1% годовых
Сумма заема до
50 МЛН.
Выдача денег за
1 день
  • С любой кредитной историей
  • Нужно всего 2 документа: Паспорт и СНИЛС
  • До 80% от рыночной стоимости недвижимости*
  • Без справок о доходах и трудоустройства
  • 100% гарантия получения денег для объектов недвижимости из Москвы и МО
  • С возможностью дальнейшего перехода на пониженный процент в банк : ВТБ, Сбербанк, Альфа банк, Газпромбанк и другие
  • Вы остаетесь собственником
  • Срок займа от 3 мес. до 120 месяцев *
  • 2 НДФЛ Вам не нужно
  • Без скрытых комиссий и переплат
  • Без поручительства

    Калькулятор

    Сумма кредита, руб.
    Срок кредита, лет.
    Ставка, %
    Ежемесячный платеж
    Почему клиенты доверяют нам

    Мы понимаем, как наиболее эффективно и с минимальными рисками провести вас через все этапы кредитования под залог недвижимости или рефинансирования и решить ваши финансовые задачи.

    Кредитные эксперты

    В нашей компании «Столичный Центр Финансирования» работают самые опытные эксперты кредитования под залог недвижимости.

    Без предоплаты

    Вы оплачиваете услуги, когда деньги уже на руках.

    Надежно

    Сопровождение и гарантии по ФЗ №102.

    Наши банки-партнеры

    ЗАЕМ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

    Просто сравните условия, используя данные таблицы по предоставленной аналитиками информации:

    БАНК ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
    Сумма
    300 тыс. — 15 млн. руб.
    Сумма
    300 тыс. – 50 млн. руб.
    Соотношение суммы займа к оценочной стоимости залога
    до 60%
    Соотношение суммы к оценочной стоимости залога
    до 90%
    Ставка
    от 9%
    Ставка
    от 8%
    Срок кредитования
    от 1 до 20 лет
    Срок кредитования
    от 1 до 30 лет
    Рассмотрение заявки
    до 1 дня
    Рассмотрение заявки
    15 минут
    Время выдачи
    1-7 дней
    Время выдачи
    1 день
    Наличие 2 НДФЛ
    Обязательно
    Наличие 2 НДФЛ
    Не требуется
    Кредитная история
    Хорошая
    Кредитная история
    Неважна
    Количество документов
    по 6 документам
    Количество документов
    по 2 документам

    Собственник недвижимости в Москве и регионах, выбирает программу в таблице на нашем сайте. Вы можете посчитать примерный вариант в онлайн-калькуляторе. Все условия согласуются с менеджером и при необходимости вносятся правки и уточнения, после чего оформляется заявка на кредит или ипотеку в банк или частному инвестору. Для каждого клиента условия могут отличаться и каждый случай рассматривается индивидуально.

    Наша первая задача – предоставить Вам самые выгодные условия и сроки кредита, их можно посмотреть на сайте и просчитать в онлайн-калькуляторе. В отличие от банка, мы заинтересованы в Вашей выгоде и самой низкой процентной ставке. Также можно провести рефинансирование старых кредитов под более выгодные условия. Выяснение специфики Ваших предстоящих трат – не наша задача, наш специалист никогда не спросит, на что Вы потратите кредитные деньги: на открытие бизнеса, ремонт, учебу, лечение, продукты, недвижимость, авто или развлечения. Для оценки качества нашей работы можно посмотреть отзывы.

    Кредит под залог представляет собой сделку между заемщиком и банком, где имущество клиента выступает гарантией возврата заемных денег. Если возникает ситуация, при которой должник не может вернуть долг, банк забирает заложенное жилье и продает его, чтобы возместить свои потери. Если вырученная на торгах сумма больше задолженности, банк отдает разницу клиенту.

    Кредиты под залог недвижимости выдают на большие сроки и суммы. При этом установленная процентная ставка может оказаться ниже, чем при потребительском кредитовании или срок возврата длиннее. В итоге кредитование под залог выгодно как для заемщиков, так и для банка. У банка меньше рисков, у клиента – расходов.

    Сумма, которую одобрят заемщику, не превышает 75-80% стоимости имущества, находящегося в залоге. Запас в 20-25% банк резервирует на собственные затраты. В частности, на организацию торгов или оформление документов, в случае вынужденной продажи залога.

    Но даже при таких условиях кредит под залог недвижимости выгоднее потребительского, если речь идет о заемщике со стабильным доходом и хорошей кредитной историей. «Проблемным» клиентам банк установит менее привлекательные условия.

    Когда оформляют кредит под залог квартиры

    Кредит под залог имеющейся недвижимости может понадобиться в трудных жизненных ситуациях или тем, кто хочет сэкономить на процентной ставке. Бывает, что клиент не может представить банку документы о наличии постоянного заработка, но при этом ему по силам вносить ежемесячные платежи.

    Однако для банков такие ситуации слишком рискованные, поэтому они либо отклонят заявку на кредит, либо назначат очень высокую процентную ставку. Обеспечение залогом может решить эту проблему.

    Заемщики, которым может потребоваться кредитование под залог жилья:

    • собственники жилья, которые хотят взять кредит под более низкий процент;
    • клиенты, которые хотят уменьшить сумму ежемесячного платежа за счет более длительного срока кредитования при оформлении кредита с обеспечением;
    • безработные граждане без постоянного или официального источника доходов;
    • работники, которые получают неофициальную или «серую» зарплату;
    • заемщики с испорченной кредитной историей.

    Проблемным клиентам банки отказывают в выдаче необеспеченных кредитов. При оформлении залога риск кредитора снижается, поэтому заемные деньги могут выдать. Однако в особо сложных ситуациях, таким заемщикам устанавливают максимально возможную процентную ставку, даже если залог ликвидный. Особенно часто такие условия предлагают клиентам, у которых возникали проблемы с выплатой кредитов или нет стабильных доходов.

    Основные требования к заемщику

    Взять кредит под залог квартиры может любой владелец недвижимого имущества. Если в собственности нет личной квартиры или дома, можно привлечь созаемщика. В этом случае при отказе заемщика от исполнения кредитных обязательств, они перейдут созаемщику. Для банка созаемщик такой же должник, как и сам заемщик, поэтому кредитору не важно, у кого в собственности находится недвижимое имущество. Главное, что оно служит гарантией возврата долга.

    Будьте внимательны, когда неблагонадежные родственники привлекают вас в качестве созаемщика. В случае их отказа от исполнения своих обязательств, вы можете остаться без имущества.

    Основные требования к заемщикам, которые оформляют кредиты под залог недвижимости:

    1. Наличие гражданства Российской Федерации с временной или постоянной регистрацией.
    2. Возраст не меньше 18 лет, в некоторых банках от 21-23 лет.
    3. Максимальный возраст на момент последнего платежа по кредиту – 70-75 лет.

    Чтобы получить более выгодные условия кредитования, предложите кредитору документы об официальном трудоустройстве с общим стажем от 1 года. Или привлеките 2-3 созаемщиков или поручителей, который выступят гарантами возврата заемной суммы.

    Как влияет кредитная история

    Перед тем как оформить кредит под залог недвижимости, банк проверит кредитную историю потенциального заемщика. Поэтому изучите ее самостоятельно до подачи заявки. Даже если у вас никогда не было просрочек или других проблем с выплатами, запросите отчет и проверьте информацию на достоверность.

    Получить свою кредитную историю можно бесплатно на сайтах БКИ 2 раза в год. Но если бесплатные отчеты исчерпаны, можно подать заявку через платные сервисы, у посредников количество запросов не ограничено. Если в кредитной истории допущены ошибки или неточности, которые снижают кредитный рейтинг, их нужно исправить до подачи заявки на кредит. Сделать это можно через банк, в котором был оформлен кредит, или напрямую через БКИ.

    Если открыты кредитные карты, которыми давно не пользуетесь и не планируете, их лучше закрыть, это повысит шанс одобрения заявки. Если кредитная история плохая, это не значит, что банк гарантированно откажет в оформлении займа. Некоторые кредитные учреждения не выдадут кредит даже с обеспечением, а другие одобрят заявку, но с повышенной процентной ставкой.

    Требования к недвижимости

    Банк возьмет в залог не любую недвижимость. К имуществу банки предъявляют разные требования. Некоторые финучреждения оформляют в залог только жилые квартиры, для других подойдут гаражи, дачи, загородные дома или любые другие капитальные постройки. От типа недвижимости зависят требования к ней.

    У банков нет жестких регламентов по квадратуре жилплощади, которую оставляют в залог. Но некоторые условия должны быть обязательно соблюдены:

    1. Стены и фундамент. Дома из дерева, панельные и блочные строения ниже 5 этажей, которые были построены до 1975 года, банки могут не принять в залог. При этом фундамент дома может быть сделан из любого материала – кирпич, бетон или камень.
    2. Степень изношенности строения. Банки допускают до 60-70% износа. Главное, чтобы дом не был в аварийном состоянии и не находился в очереди на капитальный ремонт, под снос или на реконструкцию.
    3. Санузел и коммуникации. В квартире обязательно должна быть ванная, туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, электричество и газ.

    Требования к апартаментам такие же, как и к квартирам. Если обеспечением выступает таунхаус, он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Это должна быть изолированная часть жилого дома с отдельным входом. При этом на общей с соседним блоком стене не должно быть дверей. Также таунхаусу должен быть присвоен отдельный почтовый адрес.

    В качестве залога банк может взять незавершенную постройку жилого дома, но только если подведены коммуникации и разработан утвержденный проект. Деревянные дома берут, только если дата их строительства не раньше 1985 года, а степень изношенности – не более 40-50%. Точные требования банки всегда публикуют на сайтах, или можно узнать подробности у сотрудников, которые занимаются кредитованием под залог недвижимости.

     

    Документы, которые могут понадобиться при оформлении

    Основные документы, которые потребуются при оформлении кредита под залог недвижимости:

    • паспорт;
    • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН с указанием владельца имущества.

    Кроме этих документов, банк может запросить:

    • справку о доходах по форме банка, 2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
    • заверенную копию трудовой книжки;
    • брачный договор, если его оформляли;
    • свидетельство о заключении или расторжении брака;
    • водительское удостоверение;
    • военный билет;
    • СНИЛС;
    • загранпаспорт;
    • отчет об оценке стоимости залогового объекта;
    • заверенное нотариусом согласие супруга на оформление жилья в залог.

    Точный список необходимых документов сообщит сотрудник банка при оформлении кредита.

    Как оценивают недвижимость

    Часто заемщики допускают ошибку – самостоятельно пытаются определить стоимость недвижимости. Тратить на это время бессмысленно, так как неофициальные сведения банки все равно не принимают в расчет. Оценку недвижимости проводят официальные оценочные организации. Если возникают сомнения в проведенной оценке, можно запросить повторную оценку у независимого эксперта.

    При оценке за основу берут кадастровую стоимость объекта. Но кадастровые данные могут быть не всегда актуальными, поэтому итоговая стоимость может сильно отличаться. Результат оценочного исследования фиксируют в банковской документации. Заемщик может рассчитывать на 75-80% от суммы итоговой оценочной стоимости недвижимости.

    Например, если жилье оценили в 4 млн рублей, заемщику одобрят кредит на сумму до 3 млн рублей. Оставшиеся 25% пойдут на погашение рисков банка в случае, если заемщик не сможет или откажется гасить кредит.

    Ограничения на использование залоговой квартиры

    Если недвижимость находится под залогом, на нее накладывают определенные ограничения, которые называются обременением. Несмотря на ряд ограничений, недвижимость в залоге остается в собственности заемщика. Он не перестает быть владельцем квартиры, но полноправно распоряжаться ею сможет только после полной оплаты задолженности.

    Ограничения, которые накладывают на недвижимость, касаются:

    1. Распоряжения имуществом. Квартиру нельзя продавать, дарить, обменивать, отдавать под залог повторно без согласия банка.
    2. Использования. Квартиру следует не подвергать рискам и необходимо поддерживать в хорошем состоянии, чтобы она не потеряла в стоимости.
    3. Владения. По адресу квартиры нельзя постоянно или временно регистрировать граждан, которые не относятся к членам семьи владельца.

    Некоторые банки могут также настаивать на запрете сдачи жилья в аренду, так как арендаторы могут недобросовестно следить за состоянием квартиры. Если такое ограничение будет прописано в кредитном договоре, а заемщик его нарушит, кредитор может потребовать досрочную выплату кредита и расторгнуть договор.

    Владелец жилья может продать квартиру и за счет полученных средств погасить кредитную задолженность, но только если банк даст одобрение. Однако большинство кредиторов отказывают в проведении подобных сделок, и тогда заемщик вынужден искать другой выход из ситуации. Самый безболезненный вариант – погасить кредит, снять обременение и распоряжаться имуществом по своему желанию.

    Можно ли действительно остаться без квартиры

    Остаться без жилья, оформленного в залог, можно, но этого не случится, если у заемщика не возникает проблем с выплатами по кредиту. Банку не нужна недвижимость, его задача – вернуть выданные взаймы деньги. Собственника не выселят из квартиры, только из-за того, что она оформлена в качестве залога. Пока просрочек нет, банк не будет отбирать жилье.

    И даже если появятся просрочки, банк сначала начислит штрафы и пени. Если заемщик продолжит уклоняться от выплат, банк потребует полного погашения долга. Только в случае умышленного игнорирования кредитных обязательств на протяжении длительного времени от 6 месяцев и дольше, банк начнет судебный процесс и продажу залогового имущества. Но это крайняя мера, и доходит до нее не всегда.

    Чтобы избежать просрочек по платежам из-за непредвиденных обстоятельств, банк предлагает оформить страховку. Обычно заключают комплексный договор страхования, в котором страхуют объект залога, титульное право, а также жизнь и здоровье заемщика.

    Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости

    Среди преимуществ кредитования под залог недвижимости можно отметить:

    1. Максимальную сумму кредита. Она больше по сравнению с обычным потребительским кредитом.
    2. Выгодные процентные ставки. Наличие залога уменьшает риски банка, поэтому ставку могут снизить и платить придется меньше.
    3. Продолжительный период выплаты кредита. Максимальный срок кредитования достигает 15-20 лет, поэтому сумма ежемесячного платежа окажется меньше, чем при краткосрочном кредите.
    4. Высокий процент одобрения. Кредит под залог какого-либо имущества банки одобряют чаще, чем займы без обеспечения.

    Но у такого вида кредитования есть и минусы:

    1. На недвижимость накладывают ограничения. До окончания выплаты кредита жилье нельзя продавать, обменивать или дарить.
    2. Придется платить не только за кредит, но и за страховку, так как без нее банк может ужесточить условия – поднять процентную ставку или сократить срок кредитования. В отдельных случаях банк даже откажет в выдаче кредита.
    3. Оценка объекта происходит за счет заемщика, банк эту услугу не оплачивает.
    4. В залог примут не любую недвижимость.
    5. Такой кредит сложнее рефинансировать, чем кредиты без залога.

    Кредит под залог недвижимости лучше всего подходит заемщикам в сложных жизненных обстоятельствах или тем, кто не может или не хочет тратить большие суммы ежемесячно на погашение долгов.

    Несмотря на растущий уровень развития сферы кредитования в России, рынок финансовых услуг продолжает постоянно совершенствоваться и расширяться. Периодически появляются новые виды займов для граждан. Один из них — ссуда под залог от частных лиц.

    Банки Москвы, дающие кредит под залог недвижимости

    Получить наличные под залог недвижимости или деньги на карту можно в разных банках:

     
    Банк Программа Условия
    Хатон Под залог недвижимости Сумма до 100 млн руб руб., процент от 4.9%,  до 360 месяцев.
    МосИнвестФинанс Кредит под залог недвижимости Сумма 300 тыс руб — 100 млн руб руб., процент от 5.9%,  до 300 месяцев.
    БЖФ Банк Кредит под залог недвижимости Сумма 450 тыс руб — 30 млн руб руб., ставка от 13.99%, до 300 месяцев.
    Норвик Банк Залоговый кредит Сумма 500 тыс руб — 20 млн руб руб., ставка от 8.8%, до 240 месяцев.
    Экспобанк Под залог недвижимости Сумма 300 тыс руб — 30 млн руб руб., ставка от 7.9%, до 180 месяцев.
    Столичный Центр Финансирования поможет взять заем под залог в Москве: быстрое решение вопроса предоставления займа, минимум формальностей, комфортное получение денег. От вас не потребуется вносить первый взнос и подтверждать документально, для чего нужен заем, так как это нецелевой кредит. Можно потратить полученные деньги на любые цели — путешествия, лечение, покупку участка земли, ремонт. Условия как при получении потребительского заема.
    Мы тщательно проанализируем вашу ситуацию, чтобы предложить наиболее выгодное кредитование. Благодаря технологии андеррайтинга риск получения отказа сводится к минимуму. Это означает, что мы предварительно оцениваем все возможности потенциальных заемщиков и направляем бумаги  в соответствующие параметрам кредитные организации.
    Мы находим вариант заема в любом случае, даже если у вас плохая КИ. Работаем с кредиторами, которые не обращают внимания на прежние ошибки заемщика, выплаты с просрочками. Если вам уже много раз отказывали — обращайтесь к нам за помощью в получении кредита.
    Возможен вариант оформления кредита без привлечения поручителей, поскольку это условие может быть проблематичным для выполнения.

    Сертификаты

    Официальное сотрудничество с банками

    Часто задаваемые вопросы

    В какой момент надо оплатить ваши услуги, нужна ли предоплата?

    Никаких предоплат не надо. Оплата нашей комиссии происходит сразу после, того как вы получите деньги на руки. Если нашей команде не получилось оказать Вам помощь, никакой платы мы с Вас не спросим.

    Если мое место жительство и адрес работы в регионе, смогут ли мне одобрить кредит в Московском банке?

    Да, если у банка, который Вас заинтересовал имеется представительство в том месте, где Вы проживаете. Если такого представительства не будет, то брокерское агентство без труда найдет другого надежного кредитора в необходимом регионе. Служба безопасности рассмотрит подходящие фирмы и предложит наиболее безопасные и привлекательные предложения.

    Почему я должен обращаться за вашей помощью, когда могу сам оформить кредит в любом банке?

    Вам не надо будет самому бегать по разным кредитно-финансовым учреждениям, собирать необходимые документы, ожидать пока организация даст ответ на Вашу заявку две недели, получать отказ и снова идти в новый банк. Это занимает много времени, энергии и остается неприятный осадок, когда не можешь получить кредит из-за очередного отказа без объяснения на то причин. Есть вероятность, что Вам придется посетить до 30 банков, чтобы наконец-то найти подходящее предложение. На это придется потратить до нескольких месяцев. Наша же работа сможет Вам помочь за 1-3 дня, и никакого от Вас участия не понадобится. Наша брокерская компания имеет возможность разослать Вашу заявку сразу в 40 банковских организаций, кроме того, подготовим все требуемые документы, произведем работу по необходимому сопровождению заявки, которую будут рассматривать банки в приоритетной очереди и к тому же смогут предложить наилучшие условия по кредитованию. Ответ по Вашей заявки будет получен за полчаса!

    Что такое залог?

    Залог — это гарантия, что заёмщик исполнит перед кредитором свои финансовые обязательства. За счёт залогового имущества риск сведён к минимуму, и банк может предложить клиенту более выгодные условия по кредиту. Банк-кредитор не становится собственником недвижимости, а только залогодержателем.

    Где можно получить кредит под залог?

    Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы.

    Как происходит оценка недвижимости?

    Банк самостоятельно проведёт удалённую оценку объекта залога. Никаких действий от клиента или проведение осмотра не требуется. Оценку стоимости залогового имущества выполняет независимая оценочная компания, а потом её верифицирует банк.

    Но подробнее уточняется в банке, так как там могут выдвинуть свои правила.

    Как убедиться, что я не останусь без своего имущества?

    Мы работаем только в рамках закона, подписывая договора заема и залога, а не договор купли — продажи. Таким образом, право собственности остается полностью у заемщика, при этом в базе Росреестра появится запись о том, что на недвижимости клиента наложено обременение. Данное обременение будет снято, как только обязательства по договору заема будут исполнены. Только в случае, если заемщик превысит сроки возврата и не сможет погасить долг денежными средствами согласно условиям и срокам по договору, неизбежно начнется процесс продажи залога.

    Какие ограничения накладываются на недвижимость?

    Вы не сможете только продать недвижимость или сменить собственников без разрешения банка. Можно проводить ремонт, перепланировку и прописывать родственников.

    Какие требования к недвижимости на кредит под залог?
    • Пройденная процедура приватизации недвижимого имущества.
    • На момент подачи заявки к рассмотрению вопроса о выдаче займа квартира должна быть пригодной к проживанию. Оценка ведется по факту наличия холодного и горячего водоснабжения, подключенного света, газа. В холодное время обязательно централизованное отопление.
    • При проведении перепланировки в прошлом должны предоставляться бумаги, узаконивающие факт переустройства жилого помещения. При отсутствии подобных работ в предыдущий период проживания такие бумаги не нужны.
    • Кредитование возможно, если права собственности принадлежат лицам, достигшим совершеннолетнего возраста.
    • На момент подачи заявки по предоставлению кредита у собственника не должно быть обременений и действующих ограничений на имущество по арестам.
    • На оформляемой под залог недвижимости не должно быть прописано (зарегистрировано) более 5 человек.
    Каковы отличия частных кредитов от банковских?

    Ограниченные суммы: на крупный заем до 30 000 000 рублей рассчитывают разве что постоянные клиенты с идеальной кредитной историей и собственным развитым бизнесом. У частного инвестора такой кредит может получить любой, если есть качественный и ликвидный залог.

    Обязательно попросят поручителя с хорошей репутацией в банке и немаленькой зарплатой.

    Кредитная история – только положительная: при оформлении крупных сумм учитывают все просрочки, в том числе исторические

    Редко работают с молодежью. Возраст кредитоспособного гражданина начинается с 21 года.

    Количество документов на кредит – не менее 10.

    Рассмотрение заявки – 3-6 дней.

    В случае отказа передают информацию в БКИ.

    Не выдают аванс.

    Можно заложить только свою недвижимость?

    Под залог принимаются квартиры, апартаменты, машино-место или коммерческая недвижимость, по которым клиент-заёмщик является единственным или одним из собственников. Принимаются в залог объекты недвижимости, по которым не более 5 собственников (включая заёмщика). Подробнее уточняется в каждом банке.

    Можно ли заложить недвижимость с обременением?

    Обременение — одна из разновидностей ареста собственности, так как на нее накладывается лимит действий. Поэтому использовать такую квартиру или другую недвижимость в качестве залога нельзя.

    Почему банк может отказать в выдаче кредита?

    Банк принимает решение об одобрении заявки на кредит, используя специальную математическую модель, которая учитывает очень большие объемы данных. Именно поэтому сложно назвать конкретное основание для отказа. Но если такая возможность есть, банк укажет причину в оповещении.
    Вот причины, по которым чаще всего не дают кредит для физических лиц:

    • плохая кредитная история, задолженности или ошибки в истории выплат по кредитам;
    • небольшой месячный доход;
    • уже действующий кредит наличными в нашем банке.
    Сколько времени занимает регистрация залога в Росреестре?

    Обычно Росреестр оформляет залог за 2–7 рабочих дней после уплаты госпошлины.

    В чем преимущества нецелевого кредитования под залог недвижимости?

    Одно из главных преимуществ — высокая вероятность того, что сделка будет одобрена. Кредитная организация получает надежное обеспечение, поэтому относится к таким клиентам лояльнее. Процентная ставка может быть ниже, чем по обычному потребительскому кредиту. Ссуда оформляется на длительный срок, чтобы сумма ежемесячных платежей была комфортной для клиента. Еще один плюс — банку не нужно отчитываться, куда вы потратили деньги, это ваше личное дело.

    Возможно ли срочно оформить заем под залог недвижимости?

    Заявка на частный заем под залог недвижимости рассматривается в течение часа. После этого будет готово решение по сумме и ставке, которые не изменятся при подписании договоров займа и залога. Регистрация обременения во многом зависит от скорости работы МФЦ и Росреестра, чаще всего процесс регистрации завершается за 3-5 рабочих дней. Подробнее по работе МФЦ для населения нужно уточнять у местного специалиста.

    Возможно частичное или полное досрочное погашение кредита под залог?

    Нужно смотреть условия банка. Чаще всего возможно.

    Если недвижимость расположена в другом регионе, можно ли её использовать в качестве залога при оформлении?

    Да, можно.

    Как происходит оформление кредит под залог недвижимости?

    Перед определением суммы к выдаче объект оценивается. Если клиент согласен, данные проверяются. Заключение самого договора не занимает много времени. Деньги выдают наличными или перечислением на карту или счет.

    Какие сроки погашения кредита?

    Кредитуемый выплачивает деньги по договору в соответствии с указанным графиком погашения платежей. Полный расчет за кредит наличными под залог квартиры, имеющейся недвижимости возможен в срок до 30 лет. Заемщик может рассчитаться раньше установленного срока без уплаты дополнительных пошлин и взыскания штрафных санкций.

    Какие программы под залог коммерческой недвижимости существуют в банках?

    Есть много программ. Банки в основном отдельно работают с физическими лицами, отдельно с юридическими и ИП. Порядок работы — разный, нужно смотреть условия в документах. В большинстве банковских учреждений можно оформить ипотеку под залог коммерческой недвижимости.

    Примеры программ:

    • В ПАО «Сбербанк» действует программа «Экспресс под залог» специально для ИП и юридических лиц.
    • В Россельхозбанке и Промсвязьбанке можно приобрести недвижимость под залог имеющегося строения.
    • Кредитный лимит рассчитан до 200 миллионов рублей, в зависимости от банка. ПАО КБ «Восточный» предлагает заём под залог недвижимости до 30 миллионов рублей. Кроме жилых и коммерческих объектов под залог принимаются жилые дома с земельными участками, что позволяет увеличить сумму займа. карта
    Могут ли проживать в залоговой квартире дети до 14 лет или недееспособные граждане?

    Регистрация детей и иждивенцев по адресу залоговой недвижимости нежелательна, так как в случае обращения взыскания на имущество должника возникнут проблемы с органами опеки и попечительства. Однако оформить заем под залог можно. Для этого надо предоставить согласие указанных выше структур на выписку таких жильцов. Документ выдается, если есть возможность перерегистрировать несовершеннолетних и недееспособных по другому адресу (у родителей, опекунов или усыновителей есть еще одна квартира, дом). Об этом свидетельствуют 446 ст. ГПК РФ и п.2 ст. 20 ГК РФ.

    Нужно ли мне формировать отчет о расходовании полученных в кредит денег?

    Такую форму кредитования нельзя назвать целевой. Оставляя в залог обеспечение в виде недвижимого имущества, вы покрываете все возможные риски при получении денег. Сотрудники банка могут спросить у вас, для каких целей берется заем под залог недвижимости, но вы вправе не отвечать на этот вопрос и не обязаны давать развернутый ответ.

    Отчета не требуется. Данный вид кредита является потребительским и может быть направлен на реализацию любых целей.

    Чем опасно брать кредиты в банке под залог квартиры?

    При отсутствии платежей по задолженности можно лишиться дома. Доказывать свою правоту придется через суд.

    Остались вопросы? Звоните!

    или закажите звонок и получите бесплатную консультацию наших специалистов
    Заказать звонок
    наверх