Когда нужна помощь частников?
Помощь частных инвесторов нужна тогда, когда займовик уверен в том, что банк откажет. Например, если заявитель имеет судимость или если неоднократно нарушал правила дорожного движения и так далее. Служба безопасности финансового учреждения проводит тщательную проверку клиентов и при наличии данных обстоятельств может посчитать заявителя неблагонадежным.
Если клиент желает оформить ссуду не как физическое лицо, а как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, также может потребоваться помощь частного специалиста, а именно, брокера.
Брокер обеспечит сопровождение сделки на одном или нескольких ее этапах либо поможет полностью оформить кредит. Опытные специалисты, как правило, сотрудничают со многими организациями и хорошо знакомы с их требованиями. Поэтому клиент может рассчитывать на получение займа на самых выгодных условиях.
Условия заема у частных лиц под залог
Частные денежные средства под залог можно получить при выполнении следующих условий:
- Отсутствие обременений;
- нахождение собственного иmущества в регионе, который обслуживается инвестором, например, в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Тюмени и т. д.;
- готовность оплатить услуги (обычно комиссия составляет 1,5 – 5 % от суммы займа);
- нахождение залогового имущества в полной или частичной собственности у заемщика.
Условия могут различаться в зависимости от правил каждого конкретного инвестора. Сотрудники кредитных компаний могут требовать предоставления справки по форме 2-НДФЛ, другие — справку от работодателя, а третьи могут выдать ссуду вообще без подтверждения доходов. КИ, возраст и трудовой стаж обычно значения не имеют. При этом важна оценочная стоимость залоговой недвижимости. Она должна в полном объеме покрывать сумму кредита и процентов по нему.
Какими бы ни были условия, процедура оформления заема у частника в любом случае будет проще и займет меньше времени.
Преимущества и риски
Частные заемы имеют ряд преимуществ:
- Возможность получить кредит, которым кредитные организации отказывают в ссуде, например, по причине плохой кредитной истории, отсутствии средств на первоначальный взнос, несоответствии возраста требованиям финансовых учреждений;
- отсутствие необходимости привлекать поручителей;
- низкая процентная ставка;
- отсутствие в предложении ограничений по кредиту;
- удобный срок возврата задолженности, который оговаривается в индивидуальном порядке;
- отсутствие требований по приобретению страхового полиса;
- простое и быстрое оформление займа;
- возможность использовать деньги по своему усмотрению, т. к. кредит не имеет целевого назначения;
- отсутствие строгих требований к залоговой недвижимости;
- взять финансовые средства в долг могут иностранные граждане;
- реальная возможность перезалога;
- ссуду можно использовать для инвестиции, открытия бизнеса, покупки оборудований, техники и так далее.
При наличии большого количества преимуществ существует ряд рисков, с которыми сопряжены сделки у частных лиц. В первую очередь, это возможность мошеннических действий. Их признаками являются:
- Уклонение от прохождения процедуры регистрации договора в Росреестре;
- требование перевести предоплату за обслуживание до момента заключения договора;
- преднамеренное занижение оценочной стоимости помещения;
- обещания кредитного брокера предоставить заем в ста процентах случаев без малейшей вероятности отклонения заявки;
- предложение предоставить поддельные документы для дальнейшего их использования в целях получения кредита в банке.
При выборе кредитора важно помнить, что среди частных инвесторов нередко встречаются мошенники, выявить которых бывает сложно. При обращении к таким лицам велика вероятность утраты имущества. Поэтому в первую очередь рекомендуется обращать внимание на репутацию кредитора, который будет инвестировать.
Требования к недвижимому имуществу
Это для кредитора гарантия возврата займа вместе с процентами по нему.
При этом чаще всего в залог не принимаются:
- квартиры в аварийном состоянии;
- жилье, находящееся в домах, подлежащих сносу;
- жилье, с использованием мат. капитала, приватизированные квартиры, в ходе оформления которых не были учтены права несовершеннолетних детей;
- жилье с кредитным обременением;
- объекты, расположенные на закрытых территориях.
А вот ипотечный долг по условиям не является основанием для отказа в кредитовании. И хотя кредитор неохотно рассматривает подобный залог, относя его к обременениям, чем меньше остаток по ипотеке, тем больше шансов у клиента получить необходимый кредит.
Закладывать можно и муниципальный объект, занимаемый по договору социального найма. При этом жилье должно быть приватизировано, в ином случае взять заем будет невозможно, так как неприватизированный объект – собственность города.
Срок займа под залог у частного инвестора
Срок займа у частного инвестора устанавливается индивидуально для каждого клиента. В среднем он составляет 1 – 5 лет. В большинстве случаев период не превышает 10 лет. Но в отличие от банков, частные кредиторы в отдельных случаях допускают возможность его продления.
Срок рассмотрения и выдачи денег под залог у частного инвестора
Частные инвесторы рассматривают заявки клиентов максимально быстро. Обычно длительность процедуры не превышает 1 день. Деньги можно получить в течение нескольких часов после обращения. В банке данная процедура часто затягивается до месяца.
Какие документы нужны для залога
Договор о заеме подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого по условиям нужно подготовить следующие документы:
- Совместное заявление сторон;
- паспорта участников сделки;
- договор о займе;
- правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
- квитанцию об оплате государственной пошлины на сумму 2 000 рублей;
- справка из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- разрешение на проведение перепланировки (если она проводилась);
- выписку из ЕГРН об объекте и правах на него;
- свидетельство о заключении брака (при наличии);
- письменное согласие супруга/супруги.
Что бы заложить квартиру, потребуются паспорта сторон и договор о займе. В документ следует внести следующие данные:
- Адрес расположения;
- технические показатели;
- оценочная стоимость.
Столичный Центр Финансирования поможет взять заем под залог в Москве: быстрое решение вопроса предоставления займа, минимум формальностей, комфортное получение денег. От вас не потребуется вносить первый взнос и подтверждать документально, для чего нужен заем, так как это нецелевой кредит. Можно потратить полученные деньги на любые цели — путешествия, лечение, покупку участка земли, ремонт. Условия как при получении потребительского заема.
Мы тщательно проанализируем вашу ситуацию, чтобы предложить наиболее выгодное кредитование. Благодаря технологии андеррайтинга риск получения отказа сводится к минимуму. Это означает, что мы предварительно оцениваем все возможности потенциальных заемщиков и направляем бумаги в соответствующие параметрам кредитные организации.
Мы находим вариант заема в любом случае, даже если у вас плохая КИ. Работаем с кредиторами, которые не обращают внимания на прежние ошибки заемщика, выплаты с просрочками. Если вам уже много раз отказывали — обращайтесь к нам за помощью в получении кредита.
Возможен вариант оформления кредита без привлечения поручителей, поскольку это условие может быть проблематичным для выполнения.
