Работаем:
Пн–Пт 10:00–19:00
г. Москва, Окружной пр-д, д.19
от 5000 руб.

Кредит под залог недвижимости

Гарантированно одобрим кредит в банке с годовой ставкой от 7.5%
Ставка от
10.1% годовых
Сумма кредита до
20 МЛН.
Срок кредита до
25 лет
  • С любой кредитной историей
  • Нужно всего 2 документа: Паспорт и СНИЛС
  • До 75% от рыночной стоимости недвижимости*
  • Без справок о доходах и трудоустройства
  • 100% гарантия получения денег для объектов недвижимости из Москвы и МО
  • Минимальный ежемесячный платеж от банков партнеров: БЖФ, ПКБ, Норвик, Совком банк, БРС, Тинькофф
  • Вы остаетесь собственником
  • Деньги в день обращения
  • Срок займа от 3 мес. до 180 месяцев *
  • 2 НДФЛ Вам не нужно
  • Без поручительства

    Калькулятор

    Сумма кредита, руб.
    Срок кредита, лет.
    Ставка, %
    Ежемесячный платеж
    Почему клиенты доверяют нам

    Мы понимаем, как наиболее эффективно и с минимальными рисками провести вас через все этапы кредитования под залог недвижимости или рефинансирования и решить ваши финансовые задачи.

    Кредитные эксперты

    В нашей компании «Столичный Центр Финансирования» работают самые опытные эксперты кредитования под залог недвижимости.

    Без предоплаты

    Вы оплачиваете услуги, когда деньги уже на руках.

    Надежно

    Сопровождение и гарантии по ФЗ №102.

    Наши банки-партнеры

    Зачем брать займ под залог с плохой КИ?

    Ни одному человеку не хочется брать кредит под залог недвижимости. При этом каждый хотел бы взять кредит без справок.

    Почему же люди берут? Потому что можно получить большую сумму. Ни один банк не даст миллионы просто так. Ему нужны гарантии. Под залог можно взять хоть 100 миллионов. С займом под залог можно рассчитывать а длительный срок, вместе с тем уменьшаются ежемесячные платежи. Это хорошая возможность получить деньги срочно. Заявка быстро рассматривается и можно в тот же день взять наличные. Конечно, низкий процент! Банки готовы снижать проценты. Главной причиной является то, что можно взять кредит с плохой кредитной историей! Банки не интересуются вашей кредитной историей, выдают почти без проверок, даже с открытыми просрочками.

    Что такое кредитная история?

    — это кредитное досье, где есть вся информация о всех выданных лицу кредитах, о заявках и отказах, о просрочках и о судебных делах.

    Практически мало шансов получить кредит под залог недвижимостью с плохой кредитной историей у известных банков, таких как Сбербанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, ВТБ, Тинькофф, Совкомбанк.

    Например, по условиям Сбербанка кредит под залог можно получить до 60% оценочной стоимости залога и максимум до 10 миллионов рублей, под 12%, если официальная зарплата поступает на счёт или карту Сбербанка.

    Другой пример!

    В Райффайзенбанк клиент может получить кредит под залог до 9 миллионов рублей и сроком максимум до 15 лет, по 11,99%. А при этом Райффайзенбанк требует от клиента подтверждения своих расходов.

    Если менеджер банка увидит кредит с просрочками, проблемы с непогашенными кредитами, тем более отсутствие официального дохода за последние три месяца, то у вас нет шансов. В таком случае можете не рассчитывать на кредит под залог недвижимости. Не забывайте, что ваше имущество не является гарантом одобрения, оно лишь повышает шансы.

    Надо помнить, что все ваши долги, просрочки остаются в кредитной истории. Эти сведения банки передают бюро, куда потом делается запрос при рассмотрении заявок.

    Какие документы требуют банки при рассмотрении заявки на кредит под залог?

    Для рассмотрения вашего обращения Банки требуют ряд документов:

    1. Гражданский паспорт;
    2. Документ на право собственности;
    3. Выписки из ЕГРН;
    4. Заверенное согласие второго супруга;
    5. Документ, устанавливающий законность прав владения (чаще всего, договор купли);
    6. Заполненное заявление (анкета), в котором должна быть вся информация, которую потребует банк. На процедуры рассмотрения заявки уходит несколько дней, это зависит от того, в какой банк обратились.
    7. После предварительного согласия клиент предоставляет все требуемые банком документы для проверки. Сотрудник банка рассказывает об условиях кредита под залог.
    8. Заключается договор, в который ставится личная подпись гражданина.
    9. Производится оплата клиентом в регистрационной службе за регистрацию договора.
    10. Для получения денег подписывается расписка о взятии наличных, выписка из банка при безналичном переводе или кассовый ордер при выдаче в кассе.

    Какие варианты выплат кредита существуют?

    Закон Российской Федерации допускает разные варианты выплат, например с дебетовой, кредитной и зарплатной картой; с терминалов и банкоматов (Сбербанка, Альфа-банка, ВТБ 24), с помощью денежных переводов через Билайн, Контакт, Золотую Корону, Юнистрим, Вестерн Юнион и так далее; с помощью бухгалтерии на работе. Вариантов достаточно много!

    Преимущества и недостатки

    Кредит под залог увеличивает шансы на одобрение при рассмотрении заявления. Имущество является для кредитора гарантией погашения кредита. Кредитная организация может одобрить кредит не смотря на просрочки и плохою кредитную историю. Можно закрыть просрочки, старые долги перед банками. Хороший способ улучшить кредитную историю. Кредит под залог дает выгодные условия, например, низкие процентные ставки, большой срок выплаты, большие суммы денег. Вы остаетесь собственником имущества.

    Недостатки тоже есть! Банк может отказать в выдаче кредитов, например, из-за плохой кредитной истории. Все же Банк понимает, что есть вероятность столкнуться с проблемами и решать их в суде. Имущество может быть несоответствующего критериям качества Банка. Есть вероятность остаться без имущества, в случае не возможности оплачивать кредит. В таком случае Банк продаст его цене ниже рыночной.

    Когда оформляют кредит под залог квартиры

    Кредит под залог имеющейся недвижимости может понадобиться в трудных жизненных ситуациях или тем, кто хочет сэкономить на процентной ставке. Бывает, что клиент не может представить банку документы о наличии постоянного заработка, но при этом ему по силам вносить ежемесячные платежи.

    Однако для банков такие ситуации слишком рискованные, поэтому они либо отклонят заявку на кредит, либо назначат очень высокую процентную ставку. Обеспечение залогом может решить эту проблему.

    Заемщики, которым может потребоваться кредитование под залог жилья:

    • собственники жилья, которые хотят взять кредит под более низкий процент;
    • клиенты, которые хотят уменьшить сумму ежемесячного платежа за счет более длительного срока кредитования при оформлении кредита с обеспечением;
    • безработные граждане без постоянного или официального источника доходов;
    • работники, которые получают неофициальную или «серую» зарплату;
    • заемщики с испорченной кредитной историей.

    Проблемным клиентам банки отказывают в выдаче необеспеченных кредитов. При оформлении залога риск кредитора снижается, поэтому заемные деньги могут выдать. Однако в особо сложных ситуациях, таким заемщикам устанавливают максимально возможную процентную ставку, даже если залог ликвидный. Особенно часто такие условия предлагают клиентам, у которых возникали проблемы с выплатой кредитов или нет стабильных доходов.

    Основные требования к заемщику

    Взять кредит под залог квартиры может любой владелец недвижимого имущества. Если в собственности нет личной квартиры или дома, можно привлечь созаемщика. В этом случае при отказе заемщика от исполнения кредитных обязательств, они перейдут созаемщику. Для банка созаемщик такой же должник, как и сам заемщик, поэтому кредитору не важно, у кого в собственности находится недвижимое имущество. Главное, что оно служит гарантией возврата долга.

    Будьте внимательны, когда неблагонадежные родственники привлекают вас в качестве созаемщика. В случае их отказа от исполнения своих обязательств, вы можете остаться без имущества.

    Основные требования к заемщикам, которые оформляют кредиты под залог недвижимости:

    1. Наличие гражданства Российской Федерации с временной или постоянной регистрацией.
    2. Возраст не меньше 18 лет, в некоторых банках от 21-23 лет.
    3. Максимальный возраст на момент последнего платежа по кредиту – 70-75 лет.

    Чтобы получить более выгодные условия кредитования, предложите кредитору документы об официальном трудоустройстве с общим стажем от 1 года. Или привлеките 2-3 созаемщиков или поручителей, который выступят гарантами возврата заемной суммы.

    Как грамотно пoгaшaть зaдoлжeннocть: peкoмeндaции зaёмщикам

    Peкoмeндaции зaёмщикaм, кoтopыe пoмoгyт дoбpocoвecтнo пoгaшaть кpeдит, взятый пoд зaлoг:

    1. Tpeзвo oцeнивaйтe финaнcoвыe вoзмoжнocти пpи выбope кpeдитнoгo пpoдyктa и ycлoвий. Нaпpимep, инoгдa цeлecooбpaзнo yвeличить cpoки выплaт для coкpaщeния paзмepoв eжeмecячных плaтeжeй.
    2. Изyчитe cхeмy внeceния плaтeжeй и cтpoгo cлeдyйтe eй. Нe дoпycкaйтe пpocpoчeк.
    3. Лyчшe дeлaть выплaты зapaнee, a нe в пocлeдний дeнь, тaк кaк вepoятны зaдepжки пpи пepeчиcлeнии cpeдcтв.

    Сертификаты

    Официальное сотрудничество с банками

    Часто задаваемые вопросы

    В какой момент надо оплатить ваши услуги, нужна ли предоплата?

    Никаких предоплат не надо. Оплата нашей комиссии происходит сразу после, того как вы получите деньги на руки. Если нашей команде не получилось оказать Вам помощь, никакой платы мы с Вас не спросим.

    Если мое место жительство и адрес работы в регионе, смогут ли мне одобрить кредит в Московском банке?

    Да, если у банка, который Вас заинтересовал имеется представительство в том месте, где Вы проживаете. Если такого представительства не будет, то брокерское агентство без труда найдет другого надежного кредитора в необходимом регионе. Служба безопасности рассмотрит подходящие фирмы и предложит наиболее безопасные и привлекательные предложения.

    Могу ли я рассчитывать на получение денег, если ранее не соблюдал график по погашению кредита?

    Да, можете.

    С какими банковскими фирмами и кредитными организациями вы имеете сотрудничество?

    Мы состоим в партнерстве только с проверенными кредиторами, у которых признанная репутация, и которые получили разрешение от ЦБ РФ на осуществление своей деятельности. Это порядка 70 банков, каждый из которых проходит ежеквартально проверку на соблюдение действующего законодательства.

    Что такое залог?

    Залог — это гарантия, что заёмщик исполнит перед кредитором свои финансовые обязательства. За счёт залогового имущества риск сведён к минимуму, и банк может предложить клиенту более выгодные условия по кредиту. Банк-кредитор не становится собственником недвижимости, а только залогодержателем.

    Возможно частичное или полное досрочное погашение кредита под залог?

    Нужно смотреть условия банка. Чаще всего возможно.

    Если недвижимость расположена в другом регионе, можно ли её использовать в качестве залога при оформлении?

    Да, можно.

    Как происходит оформление кредит под залог недвижимости?

    Перед определением суммы к выдаче объект оценивается. Если клиент согласен, данные проверяются. Заключение самого договора не занимает много времени. Деньги выдают наличными или перечислением на карту или счет.

    Как происходит оценка недвижимости?

    Банк самостоятельно проведёт удалённую оценку объекта залога. Никаких действий от клиента или проведение осмотра не требуется. Оценку стоимости залогового имущества выполняет независимая оценочная компания, а потом её верифицирует банк.

    Но подробнее уточняется в банке, так как там могут выдвинуть свои правила.

    Можно заложить только свою недвижимость?

    Под залог принимаются квартиры, апартаменты, машино-место или коммерческая недвижимость, по которым клиент-заёмщик является единственным или одним из собственников. Принимаются в залог объекты недвижимости, по которым не более 5 собственников (включая заёмщика). Подробнее уточняется в каждом банке.

    Какие документы нужны для оформления кредита под залог автомобиля?

    Для заявки на оформление кредита наличными под залог автомобиля требуются такие документы:

    • общегражданский паспорт;
    • водительское удостоверение;
    • документы на автомобиль: техпаспорт и регистрационное свидетельство;
    • если автомобиль куплен в браке и брачного договора нет, то согласие второго супруга на оформление ТС в залог;
    • необходимо наличие ОСАГО и желательно каско;
    • доверенность, оформленная у нотариуса, на залог автомобиля, если владелец транспортного средства не заемщик, а другое лицо.

    В некоторых случаях кредитор может запросить у заемщика второй комплект ключей от автомобиля.

    Под залог какого автомобиля можно взять кредит?

    Получить нужную сумму можно под залог нового автотранспорта или с пробегом. В последнем случае возраст авто должен быть не старше 7 лет для иномарок и 5 лет для автопродукции отечественного производства. Некоторые банки вводят дополнительные ограничения, например, они касаются государства-производителя. Китайские ТС не всегда можно использовать в качестве обеспечения. При предоставлении машины в залог может иметь небольшие повреждения, которые не сказываются на ее ликвидности. Часто банки отдают предпочтение транспорту категории В.

    Что будет, если обратиться с залоговым кредитом в банк напрямую?

    Сразу стоит отметить, что никаких преференций в виде сниженной процентной ставки не будет, так как для этого нужно иметь партнерский договор с кредитором, а для этого необходимо пройти аккредитацию и подходить под условия каждого отдельного банка. Так же рассмотрения заявки клиента будет в общей очереди, что замедлит все процессы в разы. Банк не будет уведомлять о том, что у вас не так, он просто отказывает если ему что-то не подходит.

    Остались вопросы? Звоните!

    или закажите звонок и получите бесплатную консультацию наших специалистов
    Заказать звонок
    наверх