Рефинансирование ипотеки (или перекредитование) используется теми заемщиками, которые по какой-то причине не могут погасить текущий долг или нашли более выгодные условия в другом банке. Суть процедуры заключается в том, чтобы за счет средств нового кредита заемщику закрыть действующий, а далее выплачивать ипотеку на более выгодных условиях. Другой вариант — снятие обременения с объекта недвижимости. В любом случае одна из основных целей процедуры рефинансирования для заемщика — снижение финансовой нагрузки.
Все плюсы рефинансирования ипотеки в Москве
- Рефинансирование ипотечных кредитов других банков Москвы позволяет подобрать ипотеку с более выгодными параметрами, ставкой и уменьшить ежемесячный платеж. Рассчитать условия поможет калькулятор рефинансирования.
- Перекредитование позволяет объединить ипотеку с другими имеющимися кредитами – потребительскими, автокредитами, кредитными картами, кредитами для ИП, и оплачивать их в одном банке Москвы единым платежом.
Какие ипотечные кредиты рефинансируют московские банки?
Чаще всего банки Москвы рефинансируют ипотечные кредиты других кредитных организаций. Причем иногда выделенную сумму можно потратить не только на погашение ипотеки в другом банке, но и чтобы закрыть потребительский кредит или задолженность по карте. Своим клиентам банки обычно предлагают не переоформлять договор ипотеки, а просто написать заявление на понижение ставки, т.е. провести реструктуризацию долга. Но эта услуга доступна не во всех банках и иногда за нее приходится заплатить комиссию.
Требования к заемщикам на рефинансирование ипотеки
Московские банки, предоставляющие услугу рефинансирования ипотеки, обычно выдвигают следующие требования к своим заемщикам:
- Гражданство РФ.
- Постоянная регистрация на территории РФ.
- Возраст от 18-23 до 65-75 лет.
- Стаж на текущем месте работы более 3-6 месяцев.
- Общий трудовой стаж более 1 года.
Выдаваемая сумма кредита для заемщика также будет зависеть и от уровня дохода заемщика. По программе рефинансирования возможно привлечение созаемщиков.
Документы для рефинансирования ипотеки под меньшую процентную ставку
В отличие от других видов кредитования при рефинансировании ипотеки банк не только проверяет заемщика на предмет надежности и платежеспособности, но и оценивает жилье с точки зрения его стоимости и востребованности на рынке недвижимости.
При оформлении заявки на рефинансирование ипотеки клиенту (заемщику) потребуется предоставить документы:
- удостоверяющие личность (паспорт, СНИЛС, ИНН, доп. документ);
- подтверждающие доход и трудовую занятость (справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки или договора);
- по недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
- по ранее оформленному кредиту (договор с банком, график платежей, справку об остатке задолженности).
Требования к ипотечному кредиту при рефинансировании в Москве
- До окончания выплат осталось достаточно времени (конкретные сроки зависят от кредитора).
- Общий срок предоставления ипотеки выше минимального предела.
- Рефинансирование действующей ипотеки за весь период не выполнялось ни разу.
- За последние месяцы платежи вносились вовремя.
- Долгов по ипотеке нет.
Банк Москвы может оценивать и другие параметры, например, текущую стоимость жилья, наличие незаконной перепланировки, использование материнского капитала или детали страхового полиса. Комплект документов также может быть разным.
Особенности рефинансирования ипотечных кредитов
Ипотека является наиболее сложной для перекредитования. Как показывает практика, потребительские и автомобильные кредиты переоформляются быстрее. Однако, именно ипотечное рефинансирование наиболее популярно, так как за последние пять лет средняя ставка на такие займы снизилась на 5%.
По действующему законодательству, банк не вправе отказать клиенту, который хочет сменить ипотечного кредитора, если в первоначальном договоре не был прописан подобный запрет. В случаях, когда такой пункт был, а согласие не предоставляется, при рефинансировании накладывается повторное обременение. Простыми словами, второй банк выделяет сумму на погашение кредита первого, но не сразу получает обеспечение, так как недвижимость остается в другом залоге. На это время может быть установлена стандартная ставка по кредиту, а льготные программы и субсидии не действуют.
Столичный Центр Финансирования поможет оформить рефинансирование на выгодных условиях и процентными ставками. Снизим ежемесячный платеж до минимума.
Наши партнеры: ВТБ, Сбербанк, Альфа банк, Газпромбанк и другие
