Работаем:
Пн–Пт 10:00–19:00
г. Москва, Окружной пр-д, д.19
Кредит под залог недвижимости подразумевает, что обеспечением по кредиту является имущество заемщика. Это значит, что в случае долгосрочной и систематической просрочки (обычно полгода), банк обратит сначала денежное требование — погасить кредит полностью, а если заемщик отказался или не смог, то банк вправе обратить имущественное требование в адрес обеспечения. Проще говоря, банк взыскивает квартиру по суду. Этот процесс может занять определенное время (обычно от 2 мес до года), но по итогу недвижимость должника будет взыскана через суд. После этого банк обращается к судебным приставам. Судебные приставы накладывают арест на имущество. (Вы все еще живете в квартире) Далее назначаются торги. То есть банк не забирает квартиру себе, он реализует ее с торгов. Есть разные площадки, на которых проходят торги по продаже имущества должников, обычно все это организовывается через судебных приставов.
Почему люди берут кредиты под залог недвижимости? У Столичного Центра Финансирования огромный опыт в данной сфере, частью которого я поделюсь сегодня с вами. Обычно, к залогу прибегают люди в 2 случаях:
Для оформления обычного потреб-кредита нужна хорошая кредитная история, но в случае наличия залога, многие банки готовы закрывать глаза на многое. Но не все и не на все.
Если на момент обращения в банк у вас есть хоть 1 кредит, по которому платеж не внесен в срок на текущий момент. Даже если платеж был только вчера, а вы обращаетесь за кредитом сегодня, то у вас текущая просрочка. Даже если до этого вы платили все исправно и в срок, то теперь для банка вы уже в зоне риска. Банк думает, что возможно у вас ухудшилось финансовое положение. И для обычного кредита, без залога, это окончательный и бесповоротный стоп-фактор. Но под залог вас может взять, например Тиньков-банк. Только процент повысит из за просрочки. А вот ВТБ или Росбанк в такой ситуации откажут сразу, даже с наличием залога. Так что текущие просрочки погашайте перед подачей заявки на кредит всегда.
Если просрочки по кредитам были более 3 лет назад, а сейчас все закрыто, то многие банки уже согласятся с вами работать. Даже без залога. С залогом же порог опускается до 6 месяцев. То есть допускаются просрочки до 3 месяцев, если это было более полугода назад.
Если у вас были просрочки более полугода, то ваша кредитная история испорчена, как минимум на 3 года. То есть после погашения должно пройти минимум 3 года. Если у вас есть просрочки дольше, чем полгода на текущий момент не погашенные, то даже под залог недвижимости нормальные банки вас не возьмут. Могут взять только частные инвесторы, микрокредитные организации или мелкие банки, где условия будут примерно одинаковыми. От 24 процентов годовых до 48. И это все несмотря на ряд попыток центробанка ограничить ставку на 17% годовых для кредитов под залог недвижимости.
Для получения нормального кредита, даже с длительными текущими просрочками нужно сделать следующее — погасить текущие просрочки, после чего можно обратиться в банки средней категории. То есть в ВТБ или СБЕР для вас вход закрыт надолго, но какой-нибудь БЖФ или Восточный, иногда Тиньков, будут готовы с вами поработать. Ставки будут не очень сладкие. 20 % годовых в среднем, но все же, лучше чем частник.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнать о выходе новых роликов о том, как получить кредит самостоятельно и без посредников. Как сэкономить на ставках/страховках и многое другое я расскажу в следующих видео. Пишите комментарии, что вам интересно узнать, а так же ставьте лайки, если вы узнали сегодня от меня что-то новое и полезное. Если вам нужна консультация по конкретно вашей ситуации, по ссылке в описании сайт компании Столичный Центр Финансирования. Я и мои коллеги ответим на все вопросы.
Всем спасибо просмотр и до скорых встреч в новых видео!)