Как ипотека, так и жилищные кредиты помогают в решении проблем с приобретением жилья. При этом они обладают своими особенностями. Жилищные кредиты представляют из себя целевые займы, это означает, что деньги идут на только приобретение жилья.
Характеристика жилищного кредита представлена следующими условиями:
- Заемщик получает средства, не обеспеченные залогом.
- Денежные средства выдаются на определенный договором срок.
- Жилое помещение оформляется в собственность заемщика.
Недостатком данного вида кредитования является небольшой срок, в течение которого необходимо погасить задолженность. Часто он бывает менее десяти лет. С учетом ограниченного срока кредитования, ежемесячный платеж получается достаточно высоким. Банк рискует при займах, которые не обеспечиваются залогами. Проценты по ним также значительные. При этом финансовое учреждение тщательно анализирует платёжеспособность потенциального заемщика, его ответственность и финансовую стабильность.
Хотя ипотека тоже относится к целевым кредитам, однако она отличается определенными параметрами:
- жильё находится в залоге у банка;
- длительный период погашения;
- процентная ставка ниже, чем у стандартного потребительского кредита.
Заёмщик пользуется приобретаемой недвижимостью в ипотеку, но фактически она принадлежит кредитору.
Права заемщика по ипотечному кредитованию ограничены следующим:
- Распоряжаться объектом он не может.
- Невозможны любые действия, связанные с его отчуждением.
- Сдача в аренду возможна с согласия кредитора.
Если заёмщикам нарушает условия ипотечного договора, то банки вправе продать жилое помещение. Однако ипотека – это реальные шансы получить в собственность как загородную недвижимость, так и квартиры в новостройках. Максимальная сумма таких займов зависит лишь от платежеспособности заемщиков.
