Оглавление
Понятие «кредитный брокер» подразумевает профессиональное посредничество между заемщиком и кредитным учреждением. Другими словами, кредитные брокеры (КБ) выступают в качестве посредника между кредитными организациями и заемщиками. Сотрудничают кредитные брокеры как с физическими лицами, так и с юридическими лицами.
Посреднические услуги брокера увеличивают шанс одобрения кредита лицам с плохой кредитной историей и открытыми финансовыми обязательствами.
Как работают брокеры
КБ позволяет клиенту выбрать оптимальный кредитный продукт с выгодной программой и небольшой процентной ставкой. За услуги (финансовые и юридические) брокер берет процент от сделки или фиксированную сумму.
Кредитный брокер решает ряд задач:
- поиск банка или иной кредитной организации для получения займа;
- подбор выгодного предложения;
- проводит анализ договора с банком, чтобы исключить «подводные камни»;
- готовит документы.
Как правило, кредитные брокеры сотрудничают сразу с несколькими кредитными организациями, что позволяет подбирать наиболее подходящую программу для клиента.
Договор кредитного брокера с клиентом
Сотрудничество брокера с заемщиком оформляется агентским договором, который должен соответствовать нормам действующего законодательства.
Условия агентского договора между брокером и заемщиком обязательно должны содержать предмет обязательств и стоимость услуг с указанием сроков их выполнения, а также порядок оплаты в виде графика платежей.
Договор составляется в двух экземплярах и является гарантом выполнения услуг. Только при наличии надлежащим образом оформленного агентского договора возможно оспаривание действий брокера, если к таковым имеются претензии со стороны заемщика. Для кредитного брокера договор – защита от форс-мажорных ситуаций со стороны клиента, например, отказа от оплаты услуг.
Схема работы финансового посредника
Стоимость услуг кредитного брокера зависит от выбранного типа сотрудничества (оплаты услуг):
- Проценты от сделки. Максимальная ставка – до 10%. По статистике, посредник берет от 1 до 5% от суммы выданного займа. Если кредит не был выдан, то оплата услуг не производится.
- Фиксированная стоимость услуг. Ее следует уточнять при личной встрече.
- Смешанная схема подразумевает проценты либо фиксированную ставку. Выбор типа оплаты зависит от услуги. Например, за оформление займа посредник берет процент, а за консультацию и помощь в сборе документов – фиксированную сумму.
Добросовестный брокер заинтересован в решении проблемы клиента, поэтому действительно помогает заемщику оформить выгодный кредит. Однако, встречаются «черные брокеры», знакомства с которыми лучше избегать.
Сколько стоят услуги ипотечного брокера
Ипотечное кредитование или кредит под залог недвижимости является востребованной услугой в России.
Посредник помогает подготовить документы, находит выгодное предложение по ипотечному кредитованию и решает финансовые и юридические вопросы с кредитной организацией за заявителя. Стоимость услуг чаще всего не фиксированная, а процентная. По статистике средняя ставка от 1 до 5% при сумме займа свыше 900 тысяч рублей.
Перечень услуг
К брокерам чаще всего обращаются заемщики с плохой кредитной историей (КИ) или заемщики, имеющие большое количество кредитных обязательств. Нередко клиентами брокеров становятся граждане, не желающие тратить время на выбор подходящего банковского продукта.
Сотрудничество с брокером начинается с обращения клиента, после которого назначается личная встреча. По результатам беседы составляется договор, после подписания которого, посредник оказывает следующие услуги:
- Выбор оптимальной программы кредитования. Этот пункт является ключевым для большинства заемщиков. Чем выгоднее условия, тем меньше переплата по кредиту. Помимо процентной ставки, на выбор программы влияет график платежей, пени и штрафы за пропущенные выплаты, сумма страхования и длительность договора.
- Правильное оформление заявки на кредит. От этого пункта зависит скорость рассмотрения обращения клиента, а также шанс получить одобрение займа. КБ показывает заемщика с лучшей стороны и помогает собрать необходимый перечень документов.
- Расчет расходов по кредиту и правовая экспертиза кредитного договора. Данный пункт необходим для исключения и/или минимизации имеющихся рисков наступления неблагоприятных правовых последствий для сторон договора в случае его заключения.
Преимущества взаимодействия с кредитным брокером:
- Экономия средств заемщика. Брокер – официальный партнер (агент) кредитных учреждений, поэтому ему предлагают выгодные акции, влияющие на итоговую ставку для заемщика. Дополнительно брокер сотрудничает со страховыми компаниями и экспертами по оценке недвижимости. В результате КБ подбирает действительно выгодный вариант кредитования.
- Подбор лояльного кредитора, который выдаст заем, несмотря на плохую кредитную историю или отсутствие официальной заработной платы.
- Поручительство брокера при оформлении кредитного договора на крупную денежную сумму, а также при открытии ипотечного займа.
Сколько берут кредитные брокеры за услуги зависит от их схемы работы.
Как понять, что кредитный брокер относится к «черным»
Чтобы сотрудничество с кредитным брокером принесло желаемые результаты, надо разобраться, какой кредитный брокер надежный, а какой входит в «черный список».
Так называемые «белые» специалисты помогают в оформлении кредитов только законными методами. Они соблюдают профессиональную этику и являются членами брокерских ассоциаций России (АКБР).
Для «черных» брокеров нет незаконных методов работы. На практике были случаи, когда КБ «оформлял» клиента на работу, выдавал справку 2-НДФЛ, делал записи в трудовой книжке. Банк одобрял кредит, однако после проверки информации службой безопасности, на заемщика заводилось уголовное дело по факту подделки документов. Это приводило к длительным судебным тяжбам и невозможности получения другого кредита в будущем.
Список «черных брокеров» можно найти в различных группах и рубриках в социальных сетях, например, под названием: «Внимание, кредитные мошенники». Информацию о лицензии кредитного брокера можно проверить на официальном сайте Национальной Ассоциации Кредитных Брокеров и Финансовых Консультантов.
4 совета, как выбрать хорошего кредитного брокера
Задумались, где найти брокера для получения кредита, и как не попасть в «сети черных агентов»? Прислушайтесь к советам экспертов:
- Проверьте лицензии. КБ должен состоять в ассоциации кредитных брокеров России. Вся информация о деятельности брокера должна находиться в открытом доступе для клиентов.
- Убедитесь в легальности методов получения займа. Надежный брокер обязательно проверит документы заемщика и его финансовое положение, а также расскажет о шансах получения кредита.
- Проанализируйте схему оплаты услуг. Она должна быть прозрачной. Изучите договор, чтобы не получить «сюрпризов». Ставка добросовестного финансового посредника не превышает 10% от суммы кредита.
- Проверьте наличие коммуникаций. «Белый» брокер не будет «прятаться». У таких организаций есть офис, контактный телефон и официальный сайт, подтверждающие легальность деятельности.
Простой способ найти легального брокера – зайти на сайт АКБР и посмотреть список организаций, имеющих аккредитацию.
Сотрудничество с проверенным КБ дает заемщикам уверенность в получении кредита на ипотеку или другие цели с соблюдением его интересов. Благодаря договору клиент может быть уверен в сохранении конфиденциальности, а также в быстром решении каких-либо проблем с подготовкой документов.
Благодаря посредникам заемщик может получить кредит даже с плохой кредитной историей и без официального подтверждения доходов.