Ипотека без первоначального взноса: как получить одобрение

  1. Первоначальный взнос по ипотеке
  2. Ипотека без первоначального взноса

Первоначальный взнос по ипотеке

Стандартные программы ипотечного кредитования предполагают наличие собственных средств у клиента в качестве первоначального взноса. Обычно минимальный первоначальный взнос на квартиры составляет 15-20%, на жилые дома и коммерческую недвижимость более 20%. Требования по минимальному первоначальному взносу у банков разные и периодически могут меняться. С его помощью банки минимизируют свои риски по невозврату ипотечных кредитов.

Ипотека без первоначального взноса

Несмотря на то, что основные программы ипотечного кредитования предусматривают обязательное наличие собственных средств у заемщика, есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса.

Специальные программы кредитования от застройщиков

Существуют различные программы и специальные предложения от застройщиков по приобретению квартиры в новостройке без первоначального взноса. Как правило, такие программы действуют в крупных городах и распространяются на надежных застройщиков.

Дополнительный залог

Есть программы ипотечного кредитования, по которым в качестве обеспечения первоначального взноса может выступить дополнительно залог. Как правило, в качестве допзалога банки принимают объекты недвижимости и легковые автомобили.

Например, клиент хочет приобрести жилой дом стоимостью 5 млн. рублей. Первоначальный взнос требуется в размере 1 млн. рублей, вместо наличных средств заемщик предоставляет в залог банку уже имеющуюся в собственности квартиру. Таким образом, банк получает в залог квартиру вместе с домом и выдает ипотеку на полную стоимость приобретаемого дома.

Материнский капитал

Возможно приобретение квартиры в ипотеку при наличии только материнского капитала, при этом сумма материнского капитала должна быть больше либо равна минимальной сумме первоначального взноса по ипотечной программе банка.

Различные субсидии и госпрограммы

Существуют различные государственные программы поддержки населения. Средства по жилищным сертификатам и аналогичным госпрограммам банки учитывают как первоначальный взнос. Сумма средств по сертификату должна быть больше либо равна требованиям по минимальному первоначальному взносу.

Залоговое имущество банка

Иногда банки дают возможность приобрести в ипотеку собственное залоговое имущество без первоначального взноса. При этом банк может предложить пониженную процентную ставку, однако такие программы бывают нечасто.

Завышение стоимости

При соблюдении определенных условий возможно искусственное увеличение цены объекта, в такой ситуации сумма ипотеки может быть равна стоимости приобретаемого объекта.

наверх